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提前还房贷真的划算吗？

2023-03-10 | 来源：：热搜网 | 浏览：次 | 热搜词：房贷提前还房贷

提前还房贷真的划算吗？

提前偿还贷款是否真的划算，还应根据贷款偿还方式、剩余年限、房贷利率进行权衡。

有分析师指出，如果有的市民购房时贷款利率上浮标准明显高于现时的商业贷款利率，就可以优先考虑提前还贷。与之对应的是，公积金贷款执行的是市面上最为优惠的购房利率，这种廉价而又长期的借贷资金是市民不容易获取的，一般也不建议提前还贷。

提前还房贷真的划算吗？(图1)

提前还贷款还要考虑还贷时间，事实上，不管贷款时选择的是等额本金还是等额本息，贷款早期提前还款都能节省更多的利息。通常情况下，等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，此时选择提前还款并不划算。另外，选择提前还贷前还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。

提前还房贷就一定划算吗？

要不要提前还房贷还需理性考虑。判断是否需要提前还房贷，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。此外，还需要为自己生活、养老等留足资金。

从还款方式看，一般来说等额本金这种还款方式前期偿还的本金多、利息少，相比来说提前还款会更划算一点；等额本息这种还款方式前期偿还的利息多、本金少，如果还款已过半，其实可以不考虑提前还款。

提前还房贷切莫盲目跟风。购房者的贷款合同千差万别，需要具体问题具体分析，既要考虑自己的投资能力和资金安排，也要考虑未来金融市场和房贷利率变化，综合作出判断。

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